Frio nas unidades condominiais como agir ?

A temperatura diminuiu consideravelmente essa semana, trazendo aquele frio que obriga a tirar os edredons e os casacos mais pesados dos armários.

Para quem mora em condomínios, é também o momento de cuidar das vedações de janelas, esquadrias e do envidraçamento da fachada.

“Quando venta e fica aquele zumbido na unidade, por exemplo, é o sinal claro que as esquadrias e o envidraçamento precisam de atenção”, explica o síndico profissional Stefan Jacob.

Essa atenção é importante não apenas para o conforto térmico dos moradores do condomínio, dentro de suas unidades.

“No longo prazo, essa falta de manutenção – que deve ocorrer a cada 6 meses – pode gerar infiltrações e prejuízos para a fachada e unidade”, alerta ele.

Vale ressaltar que caso a fachada seja danificada por falta de cuidado da unidade, é a mesma quem deve responder financeiramente pela manutenção.

Além de conseguir cessar com o barulho, uma vedação correta também impede que o vento entre, melhorando a sensação térmica na unidade.

“A vedação deve ser o principal ponto de preocupação – tanto se for com borracha ou massas. É ali que está o problema. O alumínio, em si, não resseca, não dilata, assim como a estrutura.

Outro ponto para se atentar é o vidro”, explica Felipe Lima, engenheiro especializado em manutenção predial.

Na janelas de alumínio o importante é verificar também se as escovas de vedação estão ainda em boas condições. São as chamadas fitas veda fresta, e podem ajudar bastante a manter o frio do lado de fora.

O material evita que os perfis da janela batam devido ao vento, e também diminuem a entrada de ar.

Envidraçamento de sacadas

Para Claudio Mansur, diretor da Casa Mansur, especializada em envidraçamento, para estar preparada para o frio, a sacada envidraçada pede manutenção a cada dois anos – algo que dificilmente é avisado quando o proprietário opta pelo serviço.

“É fundamental que o comprador entenda que o envidraçamento precisa de atenção a cada dois anos. Não dá para achar que nunca mais vai precisar de manutenção. Já vimos casos de folhas de vidro inteira caindo”, alerta Claudio.

“O ideal é que esse cuidado seja tomado antes da época de chuva, justamente para evitar a entrada de água na unidade no verão. Aí, chegando no inverno, seu apartamento estará pronto e bem vedado contra o frio”, explica Mansur.

“Evite usar aquele silicone que é vendido em depósitos de construção. Não é o material ideal para vedar, da forma correta, um envidraçamento de sacada”, exemplifica o especialista.

Aquecedores em condomínios

E não é porque está frio que os moradores podem optar por qualquer modelo de aquecedor para as suas unidades. É importante verificar quais os tipos de aquecedores são suportados na sua unidade, evitando assim problemas tanto no apartamento como para todo o edifício.

“Sempre alerto aos moradores que, sobre aquecedores, é possível usar aquecedores com resistência, cerâmico, e de ar condicionado – assim como os lareiras eletrônicas. O cuidado, aqui, é saber se a rede elétrica comporta aquela carga. Já o que for movido à combustível gasoso, sólido ou líquido – como lareira à gás natural, carvão ou lenha, geralmente, não está dimensionada para ser usada nas unidades, uma vez que, via de regra, não há saída para a fumaça e fuligem gerada pelos mesmos. O risco de haver uma intoxicação, nesses casos, é grande”, alerta o síndico profissional.